Fundos imobiliários (FIIs) negociados na B3
Os 207 FIIs com negociação regular na bolsa, com cotação de 30/09/2026, P/VP calculado sobre o valor patrimonial do informe mensal da CVM e o rendimento declarado no mês.
Todos os fundos imobiliários
| Código | Fundo | Segmento | Cota | Dia | P/VP | Rend. mês | Patrimônio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| XPML11 | XP MALLS FII | Shoppings | R$ 99,64 | +0,45% | 0,00 | 0,64% | R$ 7,08 bi |
| VISC11 | VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE… | Shoppings | R$ 103,00 | -0,18% | 0,89 | 0,73% | R$ 3,33 bi |
| HGBS11 | HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE… | Shoppings | R$ 18,57 | +0,05% | 0,92 | 0,84% | R$ 2,92 bi |
| HSML11 | HSI - MALLS FII RESP. LIMITADA | Shoppings | R$ 83,58 | +1,43% | 0,84 | 0,75% | R$ 2,13 bi |
| BBIG11 | BB PREMIUM MALLS FII DE RESPONSABILIDADE… | Shoppings | R$ 5,24 | +0,58% | 0,54 | 0,31% | R$ 970,73 mi |
| GSFI11 | FII PLANNER 2557 - GSFI FII | Shoppings | R$ 11,70 | +4,93% | 0,92 | 0,00% | R$ 1,22 bi |
| HPDP11 | HEDGE SHOPPING PARQUE DOM PEDRO FII | Shoppings | R$ 90,90 | +4,22% | 0,96 | 0,65% | R$ 664,38 mi |
| JCCJ11 | FII JHSF CAP MALLS | Shoppings | R$ 138,00 | -0,58% | 0,70 | 0,83% | R$ 1,03 bi |
| AJFI11 | AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | Shoppings | R$ 8,30 | -0,12% | 0,79 | 0,53% | R$ 351,55 mi |
| PQDP11 | PDPSC FII | Shoppings | R$ 2.490,00 | 0,00% | 0,96 | 0,51% | R$ 672,14 mi |
| FIGS11 | GENERAL SHOPPING ATIVO E RENDA FUNDO DE… | Shoppings | R$ 48,73 | +1,86% | 0,69 | 0,68% | R$ 199,99 mi |
| APXM11 | APEX MALLS FII | Shoppings | R$ 55,49 | +2,25% | 0,44 | 0,20% | R$ 354,66 mi |
| LASC11 | LEGATUS FII RL | Shoppings | R$ 110,93 | +1,12% | 0,84 | 0,52% | R$ 387,73 mi |
| SHPH11 | SHOPPING PÁTIO HIGIENÓPOLIS FII DE… | Shoppings | R$ 989,00 | -0,10% | 0,96 | 0,44% | R$ 628,84 mi |
| VSHO11 | FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO… | Shoppings | R$ 79,10 | +4,77% | 0,67 | 0,00% | R$ 249,54 mi |
| ABCP11 | GRAND PLAZA SHOPPING FII DE… | Shoppings | R$ 78,58 | -0,73% | 0,71 | 0,50% | R$ 521,44 mi |
| FVPQ11 | VIA PARQUE SHOPPING FII RESP LTDA | Shoppings | R$ 49,94 | -2,06% | 0,54 | 0,49% | R$ 258,04 mi |
Segmentos
A classificação é a que o próprio administrador declara no informe mensal. Ela nem sempre reflete a carteira real — há fundo classificado como "Logística" cuja maior parte do patrimônio está em CRI. Por isso cada ficha também traz o perfil calculado pela composição de ativos: tijolo, papel ou híbrido.
Como comparar FIIs sem cair em armadilha
P/VP não é preço barato. Um fundo a 0,7 do valor patrimonial pode estar descontado porque o imóvel está vago, porque o laudo de avaliação está velho ou porque o crédito da carteira azedou. Antes de tratar desconto como oportunidade, veja a vacância, o perfil dos ativos e quem paga o aluguel.
Rendimento de um mês não é rendimento anual. O percentual do informe é do mês. Multiplicar por doze só faz sentido se a distribuição for estável — em fundo que vendeu ativo, um mês excepcional distorce a conta inteira. Como referência de comparação, o CDI equivale hoje a 13,65% ao ano.
Liquidez importa mais do que parece. Vários FIIs negociam poucas centenas de cotas por dia: a diferença entre a melhor compra e a melhor venda vira custo na hora de sair. A coluna de patrimônio ajuda — fundos maiores costumam ter mercado mais fluido.
Isenção tem condição. O rendimento é isento de IR para a pessoa física quando o fundo tem pelo menos 50 cotistas, é negociado em bolsa e o investidor detém menos de 10% das cotas. Ganho de capital na venda é sempre tributado em 20%.
Perguntas frequentes sobre fundos imobiliários
O que é um fundo imobiliário?
É um condomínio de investidores que aplica em imóveis ou em títulos de crédito imobiliário. O patrimônio é dividido em cotas negociadas em bolsa, e a lei obriga a distribuir pelo menos 95% do lucro caixa semestral aos cotistas.
Qual a diferença entre FII de tijolo e de papel?
De tijolo, a carteira é formada por imóveis e a receita vem de aluguel. De papel, a carteira é de CRI e outros títulos, e a receita vem de juros. O primeiro sofre com vacância; o segundo, com inadimplência e com a marcação dos títulos quando os juros mudam.
Onde vejo quantos cotistas um fundo tem?
Na ficha de cada FII deste site, no bloco "Ficha do fundo". O número vem do informe mensal entregue à CVM e importa porque a isenção de IR exige no mínimo 50 cotistas.
Os rendimentos são garantidos?
Não. O valor distribuído depende do que o fundo recebeu de aluguel e de juros no período. Fundo com contrato atípico de longo prazo tende a ter fluxo mais previsível, mas nenhum FII garante rendimento.